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最嚴重的集體拒絕收房,將可能會給開發商帶來致命的打擊

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2019-02-01  來源:上海家裝裝修公司

  導語:收房是每個業主都會經歷的過程,但是,并不是每個業主都能做到一次收房成功。那么不收房有什么后果呢?相信不收房對于業主和開放商都會有不同程度上的影響。為了讓自己的權益得到保障,對不收房之后的相關規定都要進行必要的了解,接下來家動力小編就為您帶來不收房對于業主和開發商的影響全解。一、對于業主:將損失期限利益,承擔部分物業費的違約金。

  新版合同第十五條第(二)款對此作出了規定:“驗收交接后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的,雙方同意按照如下約定處理:視為買受人已認可該房屋驗收合格,并承諾辦理入住手續,簽署物業協議,按期支付物業費。

  未按期支付物業費者,從應付之日起至實際繳費日起,按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金”。就是說如果是業主自身的原因不收房,就會默認業主同意收房,并開始收取物業費,就是還沒辦理入住手續入住這一段時間還是要支付物業費的。

  二、對于開發商:1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔,《合同法》142條做了如下規定:標的物損毀、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里,開發商仍然要對我們的房屋負責,萬一發生了損毀、滅失的事故,開發商仍然要承擔責任。2、對于我們的貸款,開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

  在我們的借款合同中,開發商要承擔辦理產權證,并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房,產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前,開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著,在此期間,一旦我們不按期還款,銀行可以選擇起訴開發商(當然,也可以選擇起訴我們)。

  直到辦好了產權證,并交付給銀行質押,開發商的擔保責任方能解除。所以,在此期間,開發商是要承擔一定的風險的。3、面臨逾期交房被起訴的風險。一旦無法順利交房,就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論, 但業主因此而取得了起訴權。

  對于這一點,開發商是比較頭疼的。一旦業主起訴,他們雖然不一定會敗訴,但是為此要請律師,要出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩。弄不好還會敗訴,承擔敗訴的后果。拒絕收房,業主承擔的只是有限的風險,而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。

  而最嚴重的集體拒絕收房,將可能會給開發商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴,賠償的對象將不是單個的個人了,而是小區的全體業主。賠償的數額就不是一個小數目了,弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了,企業的形象就完了,這可不是用金錢來衡量的,多年的苦心經營就可能毀于一旦。

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